2026 год станет годом роста цен на новостройки, прогнозируют риелторы
В 2026 году московский рынок новостроек столкнется с ускоренным ростом цен, который значительно превысит инфляцию (на 15–20 процентных пунктов) из-за высокого спроса, ограниченного предложения и увеличения ставки НДС, по данным исследования «Инком-Недвижимость».
Согласно прогнозам аналитиков, спрос на первичное жилье в столице может увеличиться примерно на 15% в результате снижения ключевой ставки и ипотечных процентов. В 2025 году средняя цена квадратного метра в новостройках Старой Москвы выросла почти на 19%.
Стимулами для продаж станут рассрочки, трейд-ин и субсидирование ставки от застройщиков, а также постепенное снижение ипотечных ставок. В то же время ужесточение правил выдачи семейной ипотеки может оказать сдерживающее воздействие. Повышение НДС до 22% приведет к росту издержек застройщиков и увеличению стоимости жилья примерно на 5%. Сокращение первичной экспозиции жилья на четверть за прошедший год усугубит ситуацию с ростом цен.
Эксперты CORE.XP ожидают 19%-ный рост средней цены квадратного метра в старых границах Москвы, учитывая изменение структуры предложения и рост спроса. Цены на жилье комфорт и экономкласса останутся стабильными, в то время как проекты бизнес и премиум-класса продолжат дорожать, особенно в премиум-сегменте.
Ключевым фактором, определяющим динамику цен, станет соотношение спроса и предложения. Конкуренция между застройщиками будет смещаться в сторону инноваций и уникальных предложений для привлечения покупателей, включая дополнительные услуги и сервисы.
Конкуренция между застройщиками будет смещаться в сторону инновационных решений и уникальных предложений, направленных на привлечение покупателей. В частности, ожидается расширение спектра дополнительных услуг и сервисов, предлагаемых вместе с жильем, таких как умные системы управления домом, благоустроенные общественные пространства и инфраструктура для здорового образа жизни.
Помимо макроэкономических факторов, на ценообразование будет влиять и географическое расположение объектов. Наибольший рост цен ожидается в районах с развитой транспортной инфраструктурой, близостью к паркам и рекреационным зонам, а также с высоким уровнем развития социальной инфраструктуры: школ, детских садов и медицинских учреждений.
В сложившихся условиях эксперты рекомендуют потенциальным покупателям внимательно анализировать рынок, рассматривать различные варианты ипотечных программ и использовать такие инструменты, как бронирование квартир на ранних стадиях строительства, для фиксации цены и получения более выгодных условий.
