— «Ну всё, теперь точно подешевеет» — с таким убеждением моя знакомая сняла заявку на ипотеку, когда в прошлом году отменили льготную программу. Она решила подождать. Сегодня звонит: «Квартира, которую я хотела в Казани, подорожала на 2 миллиона. Что делать?»
Таких историй — тысячи. Мы привыкли считать, что рост цен напрямую зависит от господдержки. Но всё оказалось сложнее. Рассказываю, почему жильё продолжает дорожать даже без льгот, и что с этим делать покупателям, арендаторам и инвесторам.
📊 Где жильё продолжает дорожать — цифры вас удивят
После отмены всеобщей льготной ипотеки в середине 2024 года рынок жилья должен был «остыть». И действительно, в среднем по городам-миллионникам рост цен замедлился почти вдвое — с 21,5% до 9,4% в год.
Но есть три города, которые словно не заметили никаких отмен:
- Казань: +20,3% за год.
Средняя цена новостройки — 210 100 руб./кв.м. За 5 лет рост составил +143,2%.
Казань стабильно в топе — спрос подпитывают как внутренние покупатели, так и инвесторы со всей страны. - Омск: +19,9% за год.
Средняя цена — 152 100 руб./кв.м. За 5 лет рост — +243,7% (!).
Один из самых взрывных рынков. Когда-то считался «дешёвым» городом, но инвесторы оценили потенциал. - Челябинск: +19,5% за год.
Средняя цена — 133 100 руб./кв.м. За 5 лет — +158,1%.
Сюда переезжают из регионов, покупают дети для родителей, родители — для детей. Спрос стабильный.
🧩 Почему цены растут, несмотря на отмену господдержки?
Вот несколько причин, о которых молчат в рекламе:
- Переориентация застройщиков.
Строят меньше, зато дороже. Рынок балансирует не количеством, а маржой. - Инфляция и рост себестоимости.
Цены на стройматериалы, рабочую силу, логистику продолжают расти. Даже без льготной ипотеки метры дорожают. - Локальный инвестиционный бум.
В Казань, Омск, Челябинск хлынул внутренний капитал: и московский, и региональный. Люди переводят рубли в «кирпичи». - Снижение доступности вторички.
Цены на вторичном рынке отстают, но продавцы не спешат снижать цену. И покупатели идут в новостройки.
🔍 Что делать, если вы…
Покупатель «для себя»?
Лучше не ждать падения цен. Ищите комфортные по бюджету варианты и торгуйтесь на старте продаж или у подрядчиков.
Арендатор, мечтающий о своей квартире?
Попробуйте альтернативные форматы — например, покупку с партнёром (даже не родственником), материнский капитал, субсидии от региона.
Инвестор?
Ищите города с устойчивым ростом и ликвидным спросом. Казань, Омск и Челябинск — не случайные победители, а трендовые точки.
🧭 Вывод: цены не всегда подчиняются логике
Отмена льгот — ещё не повод ожидать обвала. В некоторых регионах цены растут быстрее, чем при господдержке. И это — не сбой, а новая реальность.
Будьте в курсе трендов, считайте выгоды, а не скидки.
Если вам интересно разбираться в недвижимости простыми словами — подписывайтесь на канал. Впереди — ещё больше полезного: разборы, лайфхаки и реальные кейсы! 🏡📬