В июне 2024 года я всерьёз задумался о покупке квартиры. Вроде бы всё складывалось: стабильная работа, накопления, интерес к новостройке. Но ровно тогда закончилась льготная ипотека. А через месяц ставки взлетели до космоса — и моя мечта о квартире отдалилась, как горизонт.
Прошёл год. И что вы думаете? Ставки снова начали падать, а рынок — заметно переформатировался. Разбираемся, почему всё стало так сложно и… одновременно интересно.
📉 Что произошло после отмены льготной ипотеки
Летом 2024 года завершилась программа всеобщей льготной ипотеки со ставкой в 8%. За 4 года она стала почти «народной»: взять квартиру в новостройке под вменяемые проценты могли даже те, кто раньше и не мечтал о своём жилье.
И вот — в июле программа закончилась. Что произошло?
- В июне — рекордный всплеск: почти 0,8 трлн рублей выданной ипотеки.
- В июле — резкое падение: менее 0,36 трлн рублей. Почти вдвое!
📌 Вывод: льготная программа «накачивала» рынок спросом. Её отмена — как выключение света.
👨👩👧 Семейная ипотека — тоже не панацея
Многие рассчитывали на «спасение» в виде семейной ипотеки. Условия там сладкие — 6% годовых. Но и тут не всё так просто:
- С июля 2024 года взять её могут только те, у кого есть ребёнок до 6 лет (раньше — до 18).
- На частные дома ипотека распространяется только при строительстве через подрядчика и с эскроу-счетами (что появилось только весной 2025-го).
Результат:
- В июне 2024: 383,7 млрд руб.
- В августе: 173,1 млрд руб.
📌 Вывод: даже льготные программы стали недоступны многим. Спрос продолжил падать.
💸 Рыночная ипотека: ставки по 29% и шок покупателей
С осени 2024 года ставка по рыночной ипотеке достигала 29% — абсолютный максимум. Это вызвало настоящий ступор:
- В феврале 2025: только 127 млрд руб. выдано по всем программам.
- Рыночная ипотека составила лишь 20% всех сделок.
Но начиная с весны 2025 года, ситуация начала меняться:
- Июнь 2025: ставка снизилась до 25%
- Средняя ставка по всем ипотекам (включая льготные) — 7,53%, даже ниже, чем до отмены льготной (8,06%)
📌 Вывод: банки начали «отпускать» ставки, и это даёт надежду.
📊 Реальные цифры: что с ипотекой в 2025 году
По данным «Дом.РФ» за январь–май 2025:
- Общий объём ипотеки — 1,19 трлн руб.
➜ Минус 42% к прошлому году. - Рыночная ипотека — –73% к прошлому году.
- Льготные программы (семейная, IT, дальневосточная) — только –9%.
📌 Вывод: без льгот рынок «просел», но льготные направления всё ещё держат рынок на плаву.
🔍 Что делать: покупать, ждать или копить?
Если вы только планируете покупку, вот 3 совета:
- Следите за программами поддержки — льготная ипотека может вернуться в новой форме.
- Рассмотрите альтернативу — покупка с минимальным первоначальным взносом, ИЖС, или новостройки с субсидией от застройщика.
- Не торопитесь с рыночной ипотекой — ставка пока слишком высока. Но рынок начал двигаться, и к осени могут появиться новые инструменты.
Вывод:
🏘️ Ипотека в России пережила турбулентный год: от рекордных выдач до почти полного затишья. Но сейчас мы видим новую фазу — фазу восстановления и адаптации.
Цены не упали, но ставки снижаются. А это значит: интерес к недвижимости останется, просто покупать будут по-другому и с умом.
👉 Подпишитесь на канал, если хотите понимать рынок без лишней «воды». Впереди — новые статьи про аренду, новостройки, лайфхаки по сделкам и инвестирование в недвижимость.