Льготная ипотека, ставшая спасением для многих российских семей, претерпевает изменения.
В 2026 году программа «Семейная ипотека» продолжит действовать, но доступ к ней станет более избирательным. Кто же окажется за бортом?
Ключевые изменения и ограничения:
Возраст детей: Основной критерий – наличие детей, рожденных до определенной даты. Вероятнее всего, воспользоваться программой смогут семьи, в которых хотя бы один ребенок родился не позднее конца 2025 года. Семьи с детьми, рожденными в 2026 году, могут не попасть под действие программы.
Региональные особенности:
Возможно, будут введены дополнительные ограничения в регионах с высоким уровнем социально-экономического развития. Это может выражаться в повышении требований к доходу заемщиков или в ограничении максимальной суммы кредита.
Условия для многодетных семей:
Для многодетных семей, вероятно, сохранятся более мягкие условия. Возможно, для них не будет применяться ограничение по возрасту детей.
Перспективы:
Программа «Семейная ипотека» продолжит поддерживать семьи с детьми, расширяя возможности для улучшения жилищных условий. Чтобы узнать, имеете ли вы право на эту программу, внимательно изучите все нововведения, необходимые для получения ипотеки.
Кто сможет воспользоваться:
В первую очередь – это семьи с детьми, рожденными до конца 2025 года. Программа также будет доступна многодетным семьям. Важно соответствовать требованиям банков и иметь достаточный уровень дохода для обслуживания кредита.
Рекомендуется следить за официальными объявлениями правительства и узнавать подробности у банков-партнёров программы. Это позволит вовремя подготовиться и не упустить возможность воспользоваться льготной ипотекой.
Одна ипотека на семью – таковы новые правила.
С начала февраля вводится ограничение: каждой семье будет доступна только одна ипотека по льготной программе. Ранее каждый из супругов мог воспользоваться правом на льготный заём. Теперь, чтобы правило работало, оба супруга обязательно должны быть со заемщиками.
Повторное оформление семейной ипотеки станет возможным только после полного погашения предыдущего кредита и при условии рождения ещё одного ребёнка. При недостатке доходов семьи для одобрения льготного кредита разрешается привлекать третьих лиц в качестве со заёмщиков.
Принцип «одна льгота – в одни руки» распространяется и на ипотеку.
Этот принцип, касающийся одного получателя льготы, был введён для всех льготных ипотечных программ ещё в конце 2023 года. С февраля 2026 года «одни руки» будут трактоваться как вся семья.«Ограничение на повторную ипотеку направлено на повышение адресности поддержки. Программа станет доступна тем семьям, которые действительно нуждаются в улучшении жилищных условий. Кроме того, это исключит возможность использования льготной ипотеки для инвестиций», — поясняет Инна Солдатенкова, эксперт финансового маркетплейса «Банки.ру». Она подчеркнула, что при разводе оба супруга несут ответственность за погашение ипотеки. Этот вопрос можно решить разделом долга или переоформлением кредита на одного из супругов. Воспользовавшись льготной программой однажды, россиянин не сможет повторить это, уточнила эксперт.
