почему эпоха сверхдоходных депозитов уходит и пора переводить капитал в «бетон»?

Собрали главные события недели, которые напрямую влияют на ваши стратегии сбережения и приумножения капитала.

——————————

🚨 Сводка по депозитам: почему пора выходить в «бетон»?

Центробанк продолжает планомерно снижать ключевую ставку (недавнее решение — снижение до 14,25% годовых, следующее заседание уже через 2 дня‼️). Вслед за этим банки неизбежно начинают урезать доходность по вкладам.

Период «лёгких» и высоких процентов на депозитах подходит к концу. Держать крупные суммы на банковских счетах становится невыгодно: реальная инфляция съедает покупательскую способность быстрее, чем начисляется процент.

Вывод: сейчас идеальное окно возможностей, чтобы зафиксировать прибыль с закрывающихся вкладов и перевести её в твёрдые активы — в недвижимость («бетон»). На фоне снижения ставок спрос на жильё начнёт расти, а вслед за ним вверх пойдут и цены. Зайдя в качественные объекты сегодня, вы защитите капитал от обесценивания и гарантируете себе долгосрочный рост капитализации.

——————————

📉 Заёмщики теряют интерес к льготной ипотеке

Число ипотечных выдач выросло на 46% год к году, но практически весь этот скачок обеспечили рыночные программы — рост со 129 тыс. до 266 тыс. кредитов. А вот на льготные программы пришлось всего 230 тыс. против 211 тыс. годом ранее. По прогнозам экспертов НКР, доля льготной ипотеки к концу года может впервые за четыре года опуститься ниже 50%.

Что это значит: Условия по льготным программам продолжают ужесточаться, делая их всё более адресными. Спрос плавно перетекает в рыночный сегмент, который оживает по мере снижения ключевой ставки ЦБ.

⛑️ Продажи новостроек в России выросли на 11%

За первое полугодие продажи первичного жилья в РФ увеличились на 11% год к году — до 2,3 трлн рублей. Однако в Москве зафиксировано падение продаж на 27%. Срок реализации нераспроданных остатков в среднем держится на уровне 3,2 года — июньский всплеск активности покупателей так и не смог разгрузить рынок.

Что это значит: Регионы показывают отличную динамику роста, в то время как столичный рынок охлаждается и предлагает более гибкие условия. Для инвесторов это отличный повод обратить внимание на сильные региональные хабы с высоким потенциалом роста.

❗ Конституционный Суд разрешил оспаривать архивную кадастровую стоимость

Важное решение для всех собственников и инвесторов: если кадастровая стоимость объекта уже перешла в статус архивной, но при этом сильно превышала рыночную, налогоплательщик теперь имеет полное право её оспорить. Ранее добиться перерасчёта налогов за прошлые периоды в таких случаях было практически невозможно. Оспорить архивную оценку можно в течение одного года с момента, когда вам стало известно о завышенных налоговых начислениях.