Высотки растут — но не там, где вы думаете
Когда речь заходит о небоскрёбах и городах, стремящихся к облакам, на ум неизбежно приходит Москва. Башни Москва-Сити, россыпь новостроек с панорамными видами, рендеры с башнями до небес… Но в 2025 году всё оказалось не так однозначно. Лидером по высотности новостроек стал Екатеринбург, а Уфа неожиданно заняла второе место, обогнав столицу.
Да, вы не ослышались. Екатеринбург и Уфа опережают Москву по среднему числу этажей в новых жилых домах. Причём разрыв пусть и небольшой, но символичный: 24,2 этажа у Екатеринбурга, 24,1 у Уфы и 24 — у Москвы.
Почему столица уступает? 🤔
На первый взгляд, это может показаться аномалией. Но если копнуть глубже, причины становятся очевидными:
- В Москве действительно строятся сверхвысотные жилые комплексы.
- Однако одновременно вводятся и многочисленные проекты с умеренной или даже малоэтажной застройкой, особенно в новой Москве и на периферии.
- Это размывает среднюю высотность, и Москва теряет лидерство в рейтинге.
Кроме того, мода на жизнь в башне постепенно уходит. Люди всё чаще делают выбор в пользу удобства, инфраструктуры и безопасности, а не просто красивого вида с 40-го этажа.
Екатеринбург и Уфа: новые вертикальные флагманы России 🏗
Чем же объясняется стремительный рост этажности именно в этих городах?
В Екатеринбурге:
- Город давно позиционирует себя как деловой центр Урала, и высотная застройка становится частью имиджа.
- Развивается центр и набережная Исети, где ведётся активное строительство ЖК бизнес-класса.
- Высотки — это маркер статуса, а также рациональный способ использования земли в условиях ограниченного центра.
В Уфе:
- За последние 5 лет город совершил качественный скачок в строительстве.
- Местные застройщики делают ставку на комплексную застройку с небоскрёбами.
- Кроме того, в Уфе относительно доступна земля, что позволяет строить не просто высоко, а масштабно.
👷♂️ Уфа и Екатеринбург сегодня — это настоящие лаборатории нового подхода к городскому жилью.
Тенденция: меньше — значит лучше?
Несмотря на амбиции отдельных городов, общероссийская тенденция — снижение высотности новостроек. За три года в большинстве городов-миллионников этот показатель уменьшился:
📉 Снижение этажности:
- Пермь — до 12,6 этажей
- Омск — 13,8
- Санкт-Петербург — всего 12,2 😲
🟢 Лишь в четырёх городах высотность подросла:
- Москва: +5%
- Уфа: +3%
- Челябинск: +7%
- Омск: +11% — неожиданный лидер прироста
Причины изменения:
- Люди устают от бесконечных лифтов и отсутствия двора.
- В тренде — малоэтажные ЖК в формате «город в городе».
- Рост спроса на комфорт-класс с собственными школами, парками, инфраструктурой.
Противоречие: строим выше, а хотим ниже 😅
Вот в чём парадокс: с одной стороны, отдельные города возводят небоскрёбы, с другой — всероссийский спрос смещается в сторону малоэтажек. Это создаёт противоречие, которое застройщики решают по-своему:
- Одни делают ставку на точечные высотки, формируя городской силуэт.
- Другие — развивают малоэтажные проекты с клубной атмосферой, где каждая семья чувствует себя частью сообщества.
🏘 Люди выбирают близость к земле, тишину и приватность. Особенно это касается семей с детьми и тех, кто работает удалённо.
Что будет дальше?
Эксперты прогнозируют, что долгосрочный тренд всё же будет в сторону разумной этажности:
✅ Комфортные 8–12 этажей — золотая середина
✅ Продуманная среднеэтажная застройка в приоритете
✅ Высотки останутся — но как символы, а не норма
Тем временем Екатеринбург и Уфа уверенно используют момент, чтобы привлечь внимание инвесторов, архитекторов и амбициозных покупателей. И у них это выходит 😎
ИТОГИ 🏁
- Екатеринбург и Уфа обогнали Москву по высоте новостроек
- Москва, несмотря на небоскрёбы, теряет среднюю этажность из-за многоэтажек
- В большинстве городов России новостройки становятся ниже
- Люди всё чаще выбирают не высоту, а качество
- Уфа и Екатеринбург — новые центры высотного девелопмента в России
🌇 Мегаполисы растут. Но не вширь — ввысь. Только делают это не те, кто казался фаворитом. Кто следующий — Казань? Новосибирск? Или маленький город с большими амбициями?